백석역

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작성자레몬이 조회 7회 작성일 2021-07-25 12:18:35 댓글 0

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백석역 화이트스톤 일산 섹션오피스 초역세권 도보2분이 1억대인데 주변이 15년된 오피스텔 뿐이라면?

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일산 초입 백석동에 처음 생깁니다!
비규제로 대출이 70% 나오는 섹션오피스!
백석역 초초역세권 자리라는데 어디일까요?


안녕하세요, 집형TV 입니다. 오늘은 일산에 들어서는 역세권 섹션오피스 를 알아봅니다.

백석역 화이트스톤 인데요.

여기가 바로 243호실의 섹션오피스와 12개실의 상가가 들어설 자리 입니다.

일산분들은 다 아시죠?? 아주 명당입니다.

롯데아울렛 맞은편에 신선설농탕 바로 옆 부지인데요. 백석역과 불과 40M 거리입니다. 도보로 한 30초 됩니까?

백석역 화이트스톤이 왜 난리냐면요, 바로 비규제이기 때문입니다. 섹션오피스는 오피스텔과 다르게 비규제 상품
입니다. 투기과열지구 이던 아니던 상관없구요. 주택담보대출 LTV 도 상관이 없습니다. 그래서 대출이 70% 까지도
가능한 상품 입니다.

거기다가 백석역 바로 앞 자리니까요. 30초 역세권 입니다. 역세권은 절대 가격 안떨어집니다. 오르기만 할뿐이죠.

지금 백석역 주변에 있는 업무용 오피스텔도 거의 20년 가까이 되는곳도 있습니다.

겉에서 봐도 아주 노후된 건물들 이죠.

그런데도 공실은 커녕 전,월세 물량도 거의 없습니다. 왜그럴까요?

백석동은 자리가 좋거든요. 그러니 공실은 커녕 없어서 못파는거죠.

이지역이 어떻게 좋냐면요,

일단은 GTX가 들어옵니다. 대곡에서 A 노선이 정차하지요. 백석 바로 전역입니다. 1정거장이라는거죠.

백석역은 일산신도시 초입 입니다. 자유로, 외곽순환도로가 바로 코앞입니다.

출퇴근 시간 빼면 서울 강서나 영등포까지 30분도 안걸리죠. 물론 출퇴근 시간은 우리나라 어디든 막힙니다.


거기에 장항동쪽에 청년타운이 생기고 킨텍스 주변으로는 테크노밸리가 아주 크게 들어서는데 요즘 킨텍스주변

가격 아시죠? GTX 지나간다고 아주 난리입니다. 훨씬 더 비싼 임대료 내고 대화동이 나을까요? 아니면 서울하고

30분거리인 백석역이 나을까요?

또 백석역 화이트스톤은 복층입니다.

오피스텔은요 주거용이라고 해도 아파트에 비해 실사용면적이 다를수 밖에 없습니다.

예를들어 같은 전용59타입이라고 해도 아파트가 훨씬 넓습니다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법에 근거해서

적용법이 다릅니다. 실사용면적이 전용면적에 서비스면적을 더한 아파트와는 다르게 서비스면적이 없습니다.

전용률이 불과 50%내외로 밖에 나오지 못하는 이유지요. 그래서 유일하게 오피스텔을 넓게 활용할 수 있는 설계

가 바로 복층 입니다. 원래 면적에 무려 4평이상을 더 넓게 쓸 수 있습니다.

섹션오피스는 사용하기 나름인거 아시죠? 1개호실을 쓰던 5개를 쓰던 내가 원하는대로 넓혀서 분양받을 수 있습
니다. 여기도 1개실을 사용한다 하면 단층이 6.8평 에 복층이 4.3평 해서 무려 11평 이상을 쓸 수 있습니다.

그리고 중요한건 복층이 월 임대료도 높습니다.

오피스는 오피스텔과 다르게 개인이 아닌 회사와 거래합니다. 개인의 경우 자주 임차인이 바뀔수 있어서 공실에

대한 관리가 항상 필요하지만 기업의 경우 장기적이고 안정적인 월 수익이 가능한거죠.

요즘 코로나19로 오피스 시장인기가 아주 뜨겁다는거 아시나요?

반전아닌 반전이죠. 창업시장은 더 커지고 있습니다. 그중심에 바로 온라인 시장이 있기 때문이죠.

유튜브 나 방송같은 미디어 기업, 온라인쇼핑몰 등 코로나로 오히려 강세를 보이고 있는 업종들이 크게 늘면서

섹션오피스는 더욱 더 인기몰이를 하고 있습니다.

지하철 역세권이라 가격 떨어질 염려도 없고, 비규제라 대출도 잘 나오고 전매도 무제한이니 언제든 팔수 있습니다.

계약금은 10%만 준비하면 되고 중도금도 무이자로 진행될 예정이라고 하니 은행에 여유자금 넣어두지 마시고

이렇게 똑똑한 투자 해보시는것도 좋을것 같네요.

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고양종합터미널+너무 예쁜 유럽식 쇼핑타운? 일산 초입의 교통/상업허브 맡고있는 백석역! 초대형 주상복합 와이시티까지! - 백석역 역세권 둘러보기

일산의 초입에 자리한 백석역! 개장한 지 오래되지 않은 고양종합터미널을 기반으로 엄청난 쇼핑 인프라를 자랑합니다.
롯데아울렛/코스트코/홈플러스 등의 쇼핑몰이 밀집되어 있고, 백석역 바로앞에 자리잡고 있는 주상복합인 와이시티에서는 벨라시타라는 쇼핑거리를 운영하고 있답니다. 그런데 이게 정말 예쁘게 잘 꾸며 놓았어요.
백석역 앞부터 벨라시타까지, 백석역 근방의 모습을 둘러보았습니다!

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[사용장비]
Osmo Pocket

[문의]
station.azm@gmail.com

[Outro Track]
Diviners - Savannah (feat. Philly K) [NCS Release]
Music Provided by NoCopyrightSounds.
Watch: https://www.youtube.com/watch?v=u1I9ITfzqFs

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